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このサイトでは、住宅ローンが払えないときに行える対処法について紹介しています。
ローン滞納をしてしまうと担保となっていた不動産を競売にかけ債権回収をする、という流れになってしまいます。
しかし、競売以外にもローンを返済する方法があります。
それが任意売却になります。
ここではそんな任意売却についての基礎知識や相談先、競売との違いなどを知ることができるようになっています。
いざという時のためにも、知っておくと安心できる知識です。

住宅ローンが払えない！ローン滞納と任意売却の基礎知識

このサイトでは住宅ローンが払えない時にできる対処法を紹介しています。
住宅ローンを払うことができずにローン滞納を行ってしまうと6ヶ月後に競売されてしまいますが、その前に出来るだけ住宅を高く売りたいという場合には任意売却という方法があります。
任意売却は、任意で不動産を売却することでローン残債を一括で返済してしまう方法です。
裁判所が行う手続きではないため、不動産会社などの民間業者が売却を行います。
任意売却を行うことによって市場価格に近い値段で売却できる可能性があり、引越し時期などが融通が利くなどのメリットがあります。
ただし、行うためには債権者の同意が必要な上、売れなければ競売されるリスクがあるため注意が必要です。

住宅ローンが払えない時は任意売却の手続きをしましょう

住宅ローンを払えない時は、決してそのままにしておいてはいけません。
滞納して数か月経つと、競売という法的措置が取られ、安価で家が売りに出されてしまいます。
しかも競売の場合は、ご近所にもその事実がわかってしまうので、できればその前に任意売却を業者に相談し、先手を打つようにしましょう。
任意売却のいいところは、住宅ローンを払えずに売りに出すのを他人に悟られない点です。
競売と違い、関係者が家に立ち入ることがありません。
しかも売却そのものは無料でできますし、転居の費用などが出ることも多いです。
さらに、売った家に住み続けることもできます。
住み続けるには、家族間で家を売りに出して買い取ってもらうか、あるいは第三者に売却して賃貸物件として住むかのどちらかになります。
将来的にその家を買い戻すこともできます。
住宅ローンが払えないからといって、必ずしも競売に出す必要はないのです。
しかるべき業者のコンサルタントに任意売却を相談し、できれば住み続けるのが理想的です。
こうすることで家賃は発生しますが、住宅ローン返済の必要はなくなりますし、固定資産税も発生することはありません。
ただし売却をする場合は、債権者からの通知が来た時点ですぐに開始するようにしないと、競売が始まってしまうので要注意です。

住宅ローンが払えないトラブルに注意して窓口で相談

住宅ローンが払えない状況は、大切な家を手放す恐れもある点に注意です。窓口で相談することは大切であり、早めに相談をすると住宅ローンの見直しを行える可能性があります。
収入と支出のバランスが悪い問題に注意することはとても大切なので、金融機関の窓口で相談をすることはとても重要です。
20代の方も購入しやすい価格帯の住宅はたくさんあり、中古住宅以外にも、低価格住宅を見つけて購入することができます。
安心感を持ってマイホームを購入することができるようにしっかりと考えながら、新築でも1000万円以下で購入できる物件情報のチェックも重要になります。
家の買い方を考えていくときに、低価格住宅を選択することによって、ローンの返済総額の負担を抑えていくことができるようになるため、安心感を持てます。低価格で無理なく購入できる金額の物件は、中古だけではなく新築物件でも多く見つけることができるため、若い世代の方も購入するための準備をしっかりと行っていけます。

住宅ローンを払えない状態に陥った時には弁護士に任せる方法はベストです

高額な住宅を購入したものの、当初は問題なく住宅ローンの返済を行える予定だった方の中には、後に失業や病気などによって払えない状態に陥ってしまう方は決して少なくはありません。
この状態で放置をしてしまうと住宅は差し押さえになり、住宅を失ってしまうだけではなく多額の借金を抱えたままになるリスクがあります。
この問題は弁護士に依頼することで住宅ローンの返済を楽にする方法はあり、任意整理などは代表的な事例になります。
この方法ではこの先の金利部分をカットしてもらえる可能性があることと、トータル費用を引き下げてもらえる可能性もゼロではありません。
通常は3年から5年程度で残債を完済することが条件になりますが、もしもこの期間でも支払えない場合では、同じように任意整理で自宅を手放す方法も効果的です。
弁護士が債権者と交渉することで自宅の売却を可能にし、売却額を残債に充てることを可能にします。この方法でも残債があったとしても、返済しやすいようにローンの組み変えを行えるので、負担を感じずに今後の人生を歩むことができるベストな方法です。

住宅ローンが払えないトラブルの回避と仲介業者の見直し

家を購入する前に、仲介業者が入っているなど、コストがかかる内容となっていないかを見直すことによって、住宅ローン支払いの負担軽減につなげていけます。
マイホーム購入はまとまった金額が必要になるため、ローンが途中で払えない状況とならないように注意です。一人一人に合う返済を行っていくことができるように、返済額の設定を行っていくことも大切なポイントです。
返済計画を立てていく中で、難しいと感じることがあっても、金融機関の相談窓口を利用するなど、計算をサポートしてもらい計画的にローン返済を考えていけます。判断がしにくい方もいる頭金の設定など、サポートが充実するところを選択することにより、安心感を持って返済を行っていけます。
難しいと感じることは、詳しいスタッフに積極的に相談をしながら決めていけるようにする事も重要になります。住宅ローンの支払いは、情報収集を行うことが、家を買う前の費用を抑えていくことにつながります。

住宅ローンが支払えないことと一家心中の恐れに注意

住宅ローンが支払えない状況は、その家に住めない状況となる恐れがあるため、一家心中など家族の状況が大変なものとなることのないように注意です。
家を手放すときの契約内容は大切ですし、返済がストップしてしまうことのないように注意して、住宅ローンの設定を行うことが求められます。
特に若い世代の方は、支払いを問題なく行えるだろうと甘い見積もりとなってしまうことがあるため、注意です。20代の人生設計を考えていくときに、家を買って家族との今の生活を考えていくことも大切ですが、年月が経過したときにも注目です。
年月が経過した場合、ローンを安心して組むことができるように、20代の人生設計をしっかりと考えた備えが求められます。
老後の生活のことを考えたときにローンを完済していることも大切ですし、家のメンテナンス代のことも考えることは必要です。
先輩でマイホームを持つ方もいるなど、備えをしっかりと行っている方がいれば、相談をすることによって、アドバイスをもらうことができます。

住宅ローンが払えない場合は差し押さえを覚悟するしかない？

思わぬ病気や会社の倒産、生活環境の変化による離職などで、これまで得ていた収入を確保することが難しくなってしまった方は少なくありません。
仕事をやめたり失ったりするほどではなくとも、業績の低迷によって給料が大幅にカットされてしまった場合や、経営者の方であれば極度な売上の不振など、収入ダウンとなるケースは珍しいものではなく、良い時の収入をベースとして組んでいた住宅ローンが払えないといった状況に陥ってしまうことも考えられます。
住宅ローンの返済には厳しいルールがあり、返済が数回にわたって滞ってしまうと残債を一括で支払うように求められるケースがほとんどです。
その場合には現在住んでいる住宅を売却することが求められたり、差し押さえのうえ競売にかけられてしまうという最悪の事態にもつながってしまうおそれもあります。
できる限りダメージを抑えられるようにするためには、競売にかけられる前に任意売却などの手段で、住宅ローンの返済を検討していくことが大切です。
このままでは住宅ローンが払えないという限界点を迎える前に、早めに対策を講じておくことで生活を守ることにもつながっていくことでしょう。専門的な機関に相談をするなどして、最悪の事態を回避していくことをおすすめします。

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